RegioKontext beim Wohnungsbautag 2025: Bezahlbarer Wohnraum braucht neue Wege!
Der Wohnungsmarkt in Deutschland steht unter massivem Druck: Die Zahl der Baugenehmigungen ist stark zurückgegangen – und das trotz eines weiterhin hohen Bedarfs. Eine kurzfristige Entspannung der Lage ist nicht in Sicht. Mehr noch: Die ungleiche Verteilung von Wohnraum verschärft die Situation zusätzlich. Der Markt droht seine zentrale Aufgabe – Wohnraum bedarfsgerecht bereitzustellen – zu verlieren.
Was wir jetzt brauchen, ist zielgenauer Wohnungsneubau. Nur so lassen sich unterversorgte Märkte entlasten und dringend notwendige Umzugsketten in Gang setzen – ein Faktor, der auch für ländliche Räume von großer Bedeutung ist. Die Kombination aus gestiegenen Baukosten und Zinsen bildet jedoch eine verhängnisvolle Mischung und stellt den Wohnungsneubau vor existenzielle Herausforderungen. Bei den Wohnungsunternehmen offenbaren sich zudem Zielkonflikte zwischen dem Neubau von Wohnungen und der Wärmewende im Bestand. Das verfügbare Eigenkapital reicht oft nicht mehr für beides aus. Und die rapide gestiegenen Zinsen erschweren Investitionen gleich doppelt: Sie erhöhen den Bedarf an Fremdkapital – und verteuern es zugleich. Die Folge dieses immensen „Zins-Echos“: Wirtschaftlich tragfähiger und gleichzeitig bezahlbarer Neubau für breite Bevölkerungsschichten ist unter den aktuellen Rahmenbedingungen kaum noch möglich. Umso wichtiger ist es, den einzigen wirklich beeinflussbaren Hebel zu nutzen: die Baukosten. Sie sind der Schlüssel zu dauerhaft bezahlbarem Wohnraum.
Für den Wohnungsbautag 2025 haben wir mit der Arge Kiel eine gemeinsame Studie erstellt, die konkrete Lösungsansätze bietet. Unser Fazit: Die Zukunft des bezahlbaren Wohnungsbaus ist Low-Tech. Sie liegt in robusten, instandhaltungsarmen Bauweisen, einer durchdachten Materialwahl und reduzierter Gebäudetechnik. Der „Regelstandard Erleichtertes Bauen“ aus Schleswig-Holstein sowie der neue Hamburg-Standard weisen hierbei die Richtung. Damit schaffen wir nicht nur wirtschaftlich tragfähigen, sondern auch zukunftssicheren Wohnraum.
Unsere Botschaft auf dem Wohnungsbautag 2025: