Eigenkapitalausstattung öffentlicher Wohnungsunternehmen

Vor dem Hintergrund angespannter Wohnungsmärkte und rückläufiger Neubautätigkeit rückt die finanzielle Leistungsfähigkeit öffentlicher Wohnungsunternehmen zunehmend in den Fokus der Wohnungspolitik. Die Studie untersucht die Rolle des Eigenkapitals als zentralen Engpassfaktor für Investitionsentscheidungen, insbesondere im bezahlbaren Wohnungsneubau.

Methodisch kombiniert die Untersuchung eine Literatur‑ und Dokumentenanalyse mit einer Bilanzanalyse öffentlicher Wohnungsunternehmen, ergänzt durch Fallstudien und Expert:inneninterviews. Anhand quantitativer Analysen wird geprüft, in welchem Zusammenhang Eigenkapitalausstattung, Eigenkapitaldynamik und Investitionstätigkeit stehen. Qualitative Fallstudien in ausgewählten Kommunen vertiefen die Analyse und zeigen unterschiedliche strategische Ausgangslagen und Handlungsspielräume auf. Auf dieser Grundlage werden zentrale Zielkonflikte zwischen Versorgungsauftrag, Wirtschaftlichkeit und kommunaler Haushaltspolitik herausgearbeitet.

Abschließend leitet die Studie Lösungsbereiche und Empfehlungen zur gezielten Stärkung des Eigenkapitals und zur Verbesserung der Rahmenbedingungen für bezahlbaren Wohnungsbau ab.