Aktualisierung des Stadtentwicklungsplans Wohnen (SteP Wohnen)

Der Berliner Wohnungsmarkt befindet sich seit einiger Zeit in einer zunehmenden Phase der Anspannung. Die reale Bevölkerungsentwicklung hat die Wachstumsannahmen des Stadtentwicklungsplans Wohnen 2025 deutlich übertroffen und erfordert eine differenzierte Analyse und neue Bewertung des Marktgeschehens. Mit der Aktualisierung sollte der StEP Wohnen den aktuellen dynamischen Marktentwicklungen angepasst werden, sowie Leitlinien und Maßnahmen für eine bedarfsgerechte und ausreichende Flächenvorsorge für den Wohnungsneubau im gesamten Stadtgebiet bis 2030 entwickelt werden.

Hierfür wurden das konzeptionelle Format und die inhaltlichen Schwerpunkte des SteP Wohnens überarbeitet. Wesentliche Grundlage des Prozesses bildeten der sogenannte Begleitkreis aus Expert*innen zur kritischen und konstruktiven Begleitung der Erarbeitung sowie ein Mengengerüst zur Gegenüberstellung der Neubaubedarfe und Neubaupotenziale mit einem besonderen Fokus auf gemeinwohlorientierten Wohnraum.

Bedarfe und Potenziale für neue Wohnungen in Berlin bis 2030

Quelle: SenStadtWohn (2019) Stadtentwicklungsplan Wohnen 2030 KOMPAKT

Auf Grundlage der Analyse der aktuellen Wohnungsmarktdynamiken und der Wohnungsmarktprognose konnten die bisherigen Leitlinien und Handlungsziele überprüft und nachjustiert werden. Diese Nachjustierung ermöglichte eine Konkretisierung der Handlungsbedarfe und geeigneten Maßnahmen. Zudem benennt der StEP Wohnen 2030 Schwerpunkträume des Wohnungsneubaus und der quartiersbezogenen Bestandsentwicklung in der Stadt. Zentrale Elemente sind dabei 14 neuen Stadtquartiere, Stadträume mit Wohnungsneubaupotenziale ab 200 Wohneinheiten sowie Siedlungen der Nachkriegszeit mit Eignung für eine bauliche und funktionale Weiterentwicklung.
Im Diskurs mit dem Begleitkreis wurden zudem drei zentrale Handlungsfelder identifiziert: Aktivierung der Wohnungsbaupotenziale, Schaffung und Sicherung bezahlbarer Wohnungen und Strategische Zukunftssicherung der Wohnungsbauentwicklung. Für jedes der drei Handlungsfelder wurden die Ziele, Herausforderungen und Zielkonflikte benannt sowie Instrumente und Maßnahmen aufgelistet.

Räumliche Schwerpunkte

Quelle: SenStadtWohn (2019) Stadtentwicklungsplan Wohnen 2030 KOMPAKT